29 novembre 2021

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5 types d’immobilier pour un placement sûr et rentable

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Aujourd’hui, l’immobilier est un secteur d’investissement sûr et rentable. Il existe également de nombreuses solutions afin d’investir dans le foncier. Il faut tout simplement connaître les opportunités, les avantages ainsi que les inconvénients de chaque type d’investissement immobilier. C’est d’ailleurs l’objectif de cet article, vous faire connaître les différents types de placements immobiliers.

Le placement pour sa résidence

Dans tout le secteur immobilier, l’achat de votre résidence principale est sans doute le meilleur investissement que vous puissiez faire. Certes, cela nécessite un apport personnel ou un prêt bancaire. Mais l’avantage avec ce type de placement c’est que vous vous libérez des paiements de loyers mensuels. En effet, au lieu de payer une tierce personne pour les loyers, vous allez rembourser un prêt pendant environ une dizaine d’années pour devenir propriétaire de votre bien. C’est la première phase de la constitution d’un patrimoine personnel.

L’immobilier pour un investissement

De nos jours, en France, il existe de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier locatif. L’objectif est en effet de constituer un bien immobilier pour pouvoir en faire un complément de revenus. C’est aussi le cas en Hongrie, avec les différents types d’immobilier à Budapest. Là où l’immobilier constitue un marché en plein essor. Avec ce type d’investissement, vous pouvez envisager un rendement de 2 à 3% si vous investissez dans l’immobilier à Paris, et 5% pour un investissement immobilier dans les grandes villes de province. Certains peuvent investir sans s’endetter, tandis que d’autres ont besoin de faire un prêt immobilier. Dans ce cas, la meilleure façon d’obtenir un taux optimal est de consulter un courtier. Mais n’oubliez pas non plus de bien étudier la zone dans laquelle vous allez investir pour être sûr de faire un placement rentable à long terme.

Investir dans l’immobilier pour être défiscalisé

Actuellement en France, il existe des lois qui permettent d’acheter un bien immobilier, de le louer et ainsi d’être défiscalisé. Il s’agit de la Loi Pinel et du dispositif Malraux. Mais ces dispositifs ne peuvent s’appliquer que si le bien est loué pendant au moins une période de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple, en plaçant 200 000€ dans l’immobilier locatif, on pourrait bénéficier d’une réduction fiscale de 4 000€ annuellement. Pour ce faire, il faut que votre investissement soit fait dans une zone géographique éligible par la Loi Pinel. Et les travaux doivent être achevés dans une durée de 2 ans et demi, pas un mois de plus.

Pour le dispositif Malraux, le taux de réduction d’impôt est calculé sur le montant total des travaux de restauration. Ce même montant sera déduit en fonction de la zone géographique dans laquelle le bien est localisé. Est-ce qu’il s’agit d’un secteur sauvegardé ou s’agit-il d’une zone de protection de patrimoine. Dans le premier cas, un taux de 30% sur les travaux sera déductible. Avec une zone de protection de patrimoine, l’investisseur va bénéficier d’un taux de réduction de 22% sur les travaux de restauration ou de rénovation.

L’immobilier par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Les SCPI sont des sociétés d’investissement collectif regroupant des personnes physiques et morales. Elles ont pour objectif d’investir dans un parc immobilier. Ainsi, si vous faites partie d’une Société Civile de Placement Immobilier, vous détenez en effet une part d’un ensemble ou d’un groupement de biens immobiliers. L’avantage avec ce type de placement c’est que vous pouvez investir une somme médiocre. Vous aurez votre billet d’entrée à seulement 5 000€.

Par contre, ce type de placement constitue un inconvénient. Vous ne pouvez choisir dans quel bien investir. Et vu que le ticket d’entrée n’est que de 5 000€, cela pourrait dégénérer votre rendement. Mais quand même, vous ne mettez pas tous les œufs dans le même panier.

Investir dans l’immobilier par le crowdfunding

Le crowdfunding est un concept nouveau dans le secteur de l’investissement immobilier. Le principe est de regrouper des particuliers pour investir dans le domaine foncier. Voici comment ça fonctionne : les particuliers peuvent financer les promoteurs immobiliers en investissant dans un programme de leur choix. Vous pouvez en effet y adhérer pour seulement 1 000€ avec un taux de rendement de 7 à 10% net. Mais avant d’investir, il faut vérifier si la plateforme de crowdfunding détient un statut de Conseiller en Investissement participatif.

Si le système d’investissement participatif vous intéresse, voici quelques conseils qui pourront vous aider. Tout d’abord, chacun a ses besoins et les différents types d’investissement peuvent répondre à ces attentes. Et le but recherché n’est pas du tout le même. Certains investissent dans l’immobilier pour constituer un patrimoine personnel et d’autres font du placement immobilier dans le but de réduire les charges fiscales. Alors, avant d’investir, il faut faire une étude une étude de son profil et déterminer ses objectifs. En effet, il faut investir dans des projets immobiliers variés.

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